Foto realizada durante vistoria da Drelevador, mostrando a Máquina e o Motor de um Elevador

Quais as vantagens de solicitar o Laudo Técnico do Elevador antes de Modernizar?

Na minha Consultoria para Elevadores eu sempre me deparo com clientes portando vários

orçamentos para modernizar ou reparar os Elevadores do Condomínio e todos diferentes um

do outro. O cliente fica perdido, sem saber qual deles é o correto.

Cada empresa oferece uma solução diferente baseada mais nos interesses da empresa do que

na realidade da condição dos Elevadores do cliente, ou obedecendo regras da Política Interna

da empresa.

Geralmente o condomínio solicita vistorias e propostas de Modernização para várias

empresas, deixando em aberto para elas decidirem o que propor. Além disso, a escolha das

empresas é meramente aleatória ou através de recomendações de vizinhos e amigos leigos.

Existe também aqueles síndicos que desconhecem totalmente a possibilidade de

Modernização de Elevadores no lugar da troca total por um Elevador Novo.

Isto pode resultar num custo 3x maior.

Como em todos os ramos de negócio, existem empresas excelentes, boas e também empresas

desorganizadas e sem preocupação com a qualidade. Muitos destes contratos de

modernização não conseguem chegar ao final, entrando em impasses insolúveis ou, quando

chegam a instalar a Modernização, o resultado fica aquém do desejado.

Outra questão é o prazo de entrega do serviço de instalação da Modernização. O que

geralmente acontece é o não cumprimento do prazo, às vezes chegando até 3x o prazo

estipulado. Essa questão do prazo podemos adiantar que menos de 10% dos casos o prazo é

cumprido, mesmo pelas melhores empresas, pois existem muitos imprevistos e problemas de

fornecimento de componentes ou falta de mão de obra especializada.

Como resolver estes problemas?

Um consultor, com conhecimento e experiência no funcionamento e diagnóstico de problemas

dos elevadores, poderá estabelecer um norte para a Modernização.

A contratação de um Consultor para vistoriar as instalações, funcionamento e segurança dos

Elevadores, irá resultar no conhecimento exato dos problemas e defeitos nos diversos

componentes e ajustes dos Elevadores.

O Consultor irá emitir um Laudo Técnico mostrando estas condições e indicando quais

componentes devem ser substituídos por outros de última geração. Ele indicará também quais

os fornecedores confiáveis destes componentes, evitando-se cair em armadilhas.

A indicação de substituição somente dos componentes condenados vai resultar em grande

economia na compra destes. Esta economia pode chegar a cerca de 40% do preço total, se

comparado com os orçamentos livres anteriormente citados, além de reduzir o prazo de

entrega significativamente.

Para entender melhor o que pode ser reaproveitado e o que necessariamente deve ser

modernizado, vamos analisar:

 

Foto realizada durante vistoria da Drelevador, mostrando a estutura da cabina com vigas fortes

A estutura da cabina com vigas fortes

1- Os trilhos: eles são robustos e estão chumbados nas paredes do poço do Elevador. Eles

nunca se desgastam e nunca precisam ser substituídos, a menos que se opte por um

Elevador totalmente novo.

2- A estrutura da Cabina: é robusta, feita de vigas de aço soldadas e quase nunca se

desgastam ou se danificam. De preferência deve-se manter estas estruturas.

 

3- A parte interna da Cabina, que é composta das paredes, piso e teto, afixados na

estrutura da Cabina não precisam ser substituídos, a menos que estejam rachados ou

muito danificados. Geralmente é preferível apenas revestir as paredes com fórmica ou

com aço inox e trocar o teto. O piso pode ser substituído por pedras de granito.

Foto realizada durante vistoria da Drelevador, mostrando que o contrapeso do elevador nunca gasta

O Contrapeso nunca gasta

 

4- A máquina de tração, se foi bem mantida, deve estar em ótimas condições e pode

durar 50 anos ou mais.

 

5- O Contrapeso e sua estrutura não se desgastam nunca.

 

6- O motor e mecanismo de abertura das portas deve ser examinado para decidir a troca.

Existem novidades tecnológicas que tornam a abertura mais suave e silenciosa.

 

 

Foto realizada durante vistoria da Drelevador, mostrando a Máquina e o Motor de um Elevador

A Máquina e o Motor podem ser aproveitados

7- Os componentes mais frágeis e de desgaste inevitável como os cabos de aço de tração,

as polias de tração, as corrediças dos trilhos etc., provavelmente serão indicados para

modernização, mas só se for constatada a necessidade urgente.

 

8- Os componentes eletrônicos sofrem de obsolescência tecnológica muito rapidamente

e quase sempre é recomendável a modernização tecnológica, mas nada impede de continuar usando-os, se estiverem em boas condições.

 

 

 

 

Resumindo, para finalizar vale a pena repetir as vantagens de uma Modernização feita por especialistas (valor padrão médio):

A – Elevador novo: R$ 200.000,00

B – Modernização malfeita: R$ 120.000,00

C – Modernização analisada por especialista: R$ 75.000,00

D – Modernização parcial analisada por especialista (em caso de falta de caixa): R$ 40.000,00

 

Agora que você já sabe o pulo do gato, mãos a obra !

 

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