Quais as vantagens de solicitar o Laudo Técnico do Elevador antes de Modernizar?
Na minha Consultoria para Elevadores eu sempre me deparo com clientes portando vários
orçamentos para modernizar ou reparar os Elevadores do Condomínio e todos diferentes um
do outro. O cliente fica perdido, sem saber qual deles é o correto.
Cada empresa oferece uma solução diferente baseada mais nos interesses da empresa do que
na realidade da condição dos Elevadores do cliente, ou obedecendo regras da Política Interna
da empresa.
Geralmente o condomínio solicita vistorias e propostas de Modernização para várias
empresas, deixando em aberto para elas decidirem o que propor. Além disso, a escolha das
empresas é meramente aleatória ou através de recomendações de vizinhos e amigos leigos.
Existe também aqueles síndicos que desconhecem totalmente a possibilidade de
Modernização de Elevadores no lugar da troca total por um Elevador Novo.
Isto pode resultar num custo 3x maior.
Como em todos os ramos de negócio, existem empresas excelentes, boas e também empresas
desorganizadas e sem preocupação com a qualidade. Muitos destes contratos de
modernização não conseguem chegar ao final, entrando em impasses insolúveis ou, quando
chegam a instalar a Modernização, o resultado fica aquém do desejado.
Outra questão é o prazo de entrega do serviço de instalação da Modernização. O que
geralmente acontece é o não cumprimento do prazo, às vezes chegando até 3x o prazo
estipulado. Essa questão do prazo podemos adiantar que menos de 10% dos casos o prazo é
cumprido, mesmo pelas melhores empresas, pois existem muitos imprevistos e problemas de
fornecimento de componentes ou falta de mão de obra especializada.
Como resolver estes problemas?
Um consultor, com conhecimento e experiência no funcionamento e diagnóstico de problemas
dos elevadores, poderá estabelecer um norte para a Modernização.
A contratação de um Consultor para vistoriar as instalações, funcionamento e segurança dos
Elevadores, irá resultar no conhecimento exato dos problemas e defeitos nos diversos
componentes e ajustes dos Elevadores.
O Consultor irá emitir um Laudo Técnico mostrando estas condições e indicando quais
componentes devem ser substituídos por outros de última geração. Ele indicará também quais
os fornecedores confiáveis destes componentes, evitando-se cair em armadilhas.
A indicação de substituição somente dos componentes condenados vai resultar em grande
economia na compra destes. Esta economia pode chegar a cerca de 40% do preço total, se
comparado com os orçamentos livres anteriormente citados, além de reduzir o prazo de
entrega significativamente.
Para entender melhor o que pode ser reaproveitado e o que necessariamente deve ser
modernizado, vamos analisar:
A estutura da cabina com vigas fortes
1- Os trilhos: eles são robustos e estão chumbados nas paredes do poço do Elevador. Eles
nunca se desgastam e nunca precisam ser substituídos, a menos que se opte por um
Elevador totalmente novo.
2- A estrutura da Cabina: é robusta, feita de vigas de aço soldadas e quase nunca se
desgastam ou se danificam. De preferência deve-se manter estas estruturas.
3- A parte interna da Cabina, que é composta das paredes, piso e teto, afixados na
estrutura da Cabina não precisam ser substituídos, a menos que estejam rachados ou
muito danificados. Geralmente é preferível apenas revestir as paredes com fórmica ou
com aço inox e trocar o teto. O piso pode ser substituído por pedras de granito.
O Contrapeso nunca gasta
4- A máquina de tração, se foi bem mantida, deve estar em ótimas condições e pode
durar 50 anos ou mais.
5- O Contrapeso e sua estrutura não se desgastam nunca.
6- O motor e mecanismo de abertura das portas deve ser examinado para decidir a troca.
Existem novidades tecnológicas que tornam a abertura mais suave e silenciosa.
A Máquina e o Motor podem ser aproveitados
7- Os componentes mais frágeis e de desgaste inevitável como os cabos de aço de tração,
as polias de tração, as corrediças dos trilhos etc., provavelmente serão indicados para
modernização, mas só se for constatada a necessidade urgente.
8- Os componentes eletrônicos sofrem de obsolescência tecnológica muito rapidamente
e quase sempre é recomendável a modernização tecnológica, mas nada impede de continuar usando-os, se estiverem em boas condições.
Resumindo, para finalizar vale a pena repetir as vantagens de uma Modernização feita por especialistas (valor padrão médio):
A – Elevador novo: R$ 200.000,00
B – Modernização malfeita: R$ 120.000,00
C – Modernização analisada por especialista: R$ 75.000,00
D – Modernização parcial analisada por especialista (em caso de falta de caixa): R$ 40.000,00
Agora que você já sabe o pulo do gato, mãos a obra !
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