CONSULTORIA

Somos Especialistas em Elevadores!

A Drelevador presta consultoria ao Síndico e Gestor do Condomínio ou Edifício para verificar os seguintes pontos através de uma Vistoria Técnica:

As condições de segurança ao usuário do elevador.
A confiabilidade do funcionamento do elevador, se sua instalação e manutenção estão bem feitas.
A conformidade com as Normas ABNT e do Município.
Melhorias e reformas necessárias ou recomendadas.
Assessoria na escolha de serviços de manutenção do elevador.
Verificar se o que está sendo proposto pela empresa de Manutenção é mesmo necessário.

A Drelevador não é gratuita porque é independente e não tem interesse na venda de peças ou de serviços. O Laudo é feito por profissional qualificado e é isento de qualquer interesse.

Nossos serviços se resumem a 6 categorias

1. VISTORIA 2. PERÍCIA 3. PROJETO 4. ACEITE 5.ASSISTÊNCIA 6. ASSESSORIA

VISTORIA E LAUDO TÉCNICO

Vistoria completa em 100 itens dos Elevadores para avaliar o seu estado atual.

Este serviço se comporá de uma vistoria completa nos equipamentos de transporte vertical de pessoas (elevadores) instaladas no endereço do cliente.

O Relatório resultante desta vistoria constará de uma análise do estado da instalação e da manutenção dos componentes do elevador incluindo, Controle Eletromecânico ou Eletrônico, aspecto visual do Regulador e Sensor de Velocidade, Máquina de tração, Polia de tração, Cabos de tração, Cabina, Porta da Cabina, Motor e mecanismo da porta da Cabina, Portas dos Pavimentos, Trincos das Portas de Pavimento, Contatos de Segurança das Portas, Sinalizadores, Botoeiras da Cabina e dos Pavimentos, Chaves limite, Elementos do Poço e Contrapeso. Serão avaliados os critérios de conforto de viagem, nivelamento nas paradas, abertura de portas e componentes, para garantir a segurança dos usuários, bem como o funcionamento continuo do equipamento sem interrupções. O relatório de Laudo será composto de texto e fotos coloridas explicativas, evidenciará e apontará falhas ou omissões de instalação e de manutenção, desgastes e falhas dos componentes críticos, riscos a segurança, não-conformidades com as Normas e Legislação aplicáveis.

Também indicará o melhor procedimento para sanar estas falhas ou defeitos, e aconselhará o reparo ou Modernização do equipamento, indicando também qual o nível de profundidade dos componentes a serem substituídos ou reparados.

Está incluída uma reunião com o Conselho de Condôminos para explicação do Laudo.

Vantagens de solicitar o Laudo Técnico do elevador em uma Consultoria Independente:

• Defesa exclusiva dos interesses do Síndico e do Condomínio.

• Indicação de empresas com preços competitivos para realizar os contratos de conservação.

• Assessoria para realizar o serviço com o menor custo possível.

• Auxílio para lidar e negociar com as empresas de serviços de manutenção / modernização.

• Comprovar a segurança do elevador perante os demais condôminos.

• Verificar se um orçamento esta correto.

• Verificar a real necessidade de troca de peças.

• Servir de defesa em caso de litígio.

• O Laudo Técnico do elevador é o primeiro passo para se verificar a necessidade e escopo da Modernização.

PERÍCIA

A Perícia é uma vistoria completa com a finalidade de determinar o estado do equipamento.

PROJETO

Etapa 1: Prefeitura

Cálculo de tráfego; Dimensionamento de caixa de corrida, altura de última parada, altura de fundo de poço; Etapa com o dimensionamento; Genérico (especificações onde todos os fornecedores possuem condições de apresentar orçamento).

Etapa 2: Lançamento do Empreendimento

Cálculo de tráfego; Dimensionamento de caixa de corrida, altura de última parada, altura de fundo de poço; Etapa com o dimensionamento genérico (especificações onde todos os fornecedores possuem condições de apresentar orçamento).

Etapa 3: Carta Convite

Envio de projetos atualizados de arquitetura e estrutura para elaboração da carta convite; Convite de concorrência para os fornecedores de elevador.

Etapa 4: Recebimento de Propostas

Recebimento das propostas; Envio dos documentos para consultoria; Recebimento da proposta analisada; Envio dos arquivos para correção das propostas de acordo com as anotações da consultoria.

Etapa 5: Contratos

Analise técnica dos contratos pela consultoria; Analise dos contratos pelo jurídico; Correção dos itens divergentes; Assinatura dos contratos

Etapa 6: Projeto

Análise dos projetos de elevadores pela consultoria; Compatibilização dos projetos pela arquitetura e estrutura; Assinatura do projetos e liberação dos elevadores para fabricação

ACEITE – RECEBIMENTO DOS ELEVADORES

Vistoria do consultor nos elevadores montados;

Relatório de vistoria;

Revistoria (caso seja constatado pendência);

Vistoria final e recebimento dos equipamentos.

ASSISTÊNCIA AO PERITO

Trata-se de um contrato para representar o Condomínio durante a perícia judicial.

Elaborar de 10 a 20 quesitos ao Perito nomeado.

Acompanhar a perícia e auxiliar o Perito na execução desta respondendo dúvidas que houver.

ASSESSORIA PARA CRIAR CONCORRÊNCIA

A nossa Assessoria para Concorrência de Modernização e/ou Compra de Elevadores novos consiste em:

1- Redação de Descritivo Técnico baseado no resultado da Vistoria técnica, para Concorrência de preços, condições e prazos de execução dos Reparos ou Modernização Técnica e Estética. Submissão à aprovação do Conselho do Condomínio antes da distribuição às empresas concorrentes fornecedoras.

2- Ajuda na escolha e indicação de empresas fornecedoras idôneas e de qualidade comprovada para participação da concorrência com aprovação do Conselho do Condomínio.

3- Propostas a serem enviadas diretamente ao Síndico para manter a transparência do processo.

4- Analise das propostas e elaboração de tabela de comparação exclusiva da Drelevador. Esta tabela analisa profundamente as propostas de cada concorrente e compara todos em um mesmo nível, evitando enganos.

5- Discussão da Tabela de comparação junto ao Conselho do Condomínio com assessoria para responder e explicar todas as dúvidas.

6- Após a seleção do vencedor, assessoria na assinatura e revisão dos contratos de Modernização e Conservação. Negociação.