CONSULTORIA
Somos Especialistas em Elevadores!
A Drelevador presta consultoria ao Síndico e Gestor do Condomínio ou Edifício para verificar os seguintes pontos através de uma Vistoria Técnica:
- As condições de segurança ao usuário do elevador.
- A confiabilidade do funcionamento do elevador, se sua instalação e manutenção estão bem feitas.
- A conformidade com as Normas ABNT e do Município.
- Melhorias e reformas necessárias ou recomendadas.
- Assessoria na escolha de serviços de manutenção do elevador.
- Verificar se o que está sendo proposto pela empresa de Manutenção é mesmo necessário.
A Drelevador não é gratuita porque é independente e não tem interesse na venda de peças ou de serviços. O Laudo é feito por profissional qualificado e é isento de qualquer interesse.
Nossos serviços se resumem a 6 categorias
VISTORIA E LAUDO TÉCNICO
Vistoria completa em 100 itens dos Elevadores para avaliar o seu estado atual.
Este serviço se comporá de uma vistoria completa nos equipamentos de transporte vertical de pessoas (elevadores) instaladas no endereço do cliente.
O Relatório resultante desta vistoria constará de uma análise do estado da instalação e da manutenção dos componentes do elevador incluindo, Controle Eletromecânico ou Eletrônico, aspecto visual do Regulador e Sensor de Velocidade, Máquina de tração, Polia de tração, Cabos de tração, Cabina, Porta da Cabina, Motor e mecanismo da porta da Cabina, Portas dos Pavimentos, Trincos das Portas de Pavimento, Contatos de Segurança das Portas, Sinalizadores, Botoeiras da Cabina e dos Pavimentos, Chaves limite, Elementos do Poço e Contrapeso. Serão avaliados os critérios de conforto de viagem, nivelamento nas paradas, abertura de portas e componentes, para garantir a segurança dos usuários, bem como o funcionamento continuo do equipamento sem interrupções. O relatório de Laudo será composto de texto e fotos coloridas explicativas, evidenciará e apontará falhas ou omissões de instalação e de manutenção, desgastes e falhas dos componentes críticos, riscos a segurança, não-conformidades com as Normas e Legislação aplicáveis.
Também indicará o melhor procedimento para sanar estas falhas ou defeitos, e aconselhará o reparo ou Modernização do equipamento, indicando também qual o nível de profundidade dos componentes a serem substituídos ou reparados.
Está incluída uma reunião com o Conselho de Condôminos para explicação do Laudo.
Vantagens de solicitar o Laudo Técnico do elevador em uma Consultoria Independente:
• Defesa exclusiva dos interesses do Síndico e do Condomínio.
• Indicação de empresas com preços competitivos para realizar os contratos de conservação.
• Assessoria para realizar o serviço com o menor custo possível.
• Auxílio para lidar e negociar com as empresas de serviços de manutenção / modernização.
• Comprovar a segurança do elevador perante os demais condôminos.
• Verificar se um orçamento esta correto.
• Verificar a real necessidade de troca de peças.
• Servir de defesa em caso de litígio.
• O Laudo Técnico do elevador é o primeiro passo para se verificar a necessidade e escopo da Modernização.
PERÍCIA
A Perícia é uma vistoria completa com a finalidade de determinar o estado do equipamento.
PROJETO
Etapa 1: Prefeitura
Cálculo de tráfego; Dimensionamento de caixa de corrida, altura de última parada, altura de fundo de poço; Etapa com o dimensionamento; Genérico (especificações onde todos os fornecedores possuem condições de apresentar orçamento).
Etapa 2: Lançamento do Empreendimento
Cálculo de tráfego; Dimensionamento de caixa de corrida, altura de última parada, altura de fundo de poço; Etapa com o dimensionamento genérico (especificações onde todos os fornecedores possuem condições de apresentar orçamento).
Etapa 3: Carta Convite
Envio de projetos atualizados de arquitetura e estrutura para elaboração da carta convite; Convite de concorrência para os fornecedores de elevador.
Etapa 4: Recebimento de Propostas
Recebimento das propostas; Envio dos documentos para consultoria; Recebimento da proposta analisada; Envio dos arquivos para correção das propostas de acordo com as anotações da consultoria.
Etapa 5: Contratos
Analise técnica dos contratos pela consultoria; Analise dos contratos pelo jurídico; Correção dos itens divergentes; Assinatura dos contratos
Etapa 6: Projeto
Análise dos projetos de elevadores pela consultoria; Compatibilização dos projetos pela arquitetura e estrutura; Assinatura do projetos e liberação dos elevadores para fabricação
ACEITE – RECEBIMENTO DOS ELEVADORES
Vistoria do consultor nos elevadores montados;
Relatório de vistoria;
Revistoria (caso seja constatado pendência);
Vistoria final e recebimento dos equipamentos.
ASSISTÊNCIA AO PERITO
Trata-se de um contrato para representar o Condomínio durante a perícia judicial.
Elaborar de 10 a 20 quesitos ao Perito nomeado.
Acompanhar a perícia e auxiliar o Perito na execução desta respondendo dúvidas que houver.
ASSESSORIA PARA CRIAR CONCORRÊNCIA
A nossa Assessoria para Concorrência de Modernização e/ou Compra de Elevadores novos consiste em:
1- Redação de Descritivo Técnico baseado no resultado da Vistoria técnica, para Concorrência de preços, condições e prazos de execução dos Reparos ou Modernização Técnica e Estética. Submissão à aprovação do Conselho do Condomínio antes da distribuição às empresas concorrentes fornecedoras.
2- Ajuda na escolha e indicação de empresas fornecedoras idôneas e de qualidade comprovada para participação da concorrência com aprovação do Conselho do Condomínio.
3- Propostas a serem enviadas diretamente ao Síndico para manter a transparência do processo.
4- Analise das propostas e elaboração de tabela de comparação exclusiva da Drelevador. Esta tabela analisa profundamente as propostas de cada concorrente e compara todos em um mesmo nível, evitando enganos.
5- Discussão da Tabela de comparação junto ao Conselho do Condomínio com assessoria para responder e explicar todas as dúvidas.
6- Após a seleção do vencedor, assessoria na assinatura e revisão dos contratos de Modernização e Conservação. Negociação.
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